當(dāng)前，精裝修住宅成為越來越人們的選擇，房地產(chǎn)商通過大批量裝修、批量團(tuán)購使用材料，能夠?qū)①Y源進(jìn)行合理配置與優(yōu)化。相比戶主單獨(dú)裝修經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出，這對戶主來說無疑有很大的吸引力。

精裝房住宅是房地產(chǎn)市場發(fā)展的必經(jīng)之路，裝飾行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)模化的運(yùn)作，從而使得精裝房有了大量的市場空間。精裝房是住宅形態(tài)的一種進(jìn)步，能給人們的生活帶來更多的便利和舒適。從開發(fā)商角度出發(fā)，塑造精裝房可提高其賣點(diǎn)和品牌知名度；從住戶角度看，新時代人們追求更加便捷的入住方式，這些都推動了精裝房的發(fā)展。此外，精裝房也順應(yīng)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，正逐步發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)的主流趨勢，并且獲得更廣泛的支持。

精裝房

一、精裝房的概念

精裝房又稱成品房，要求設(shè)計(jì)要融合、雅致，同時體現(xiàn)戶主個性、喜好、需求，以及地位、身份、品位。一般是指對建筑本身進(jìn)行精裝修的房子，如對木制的吊柜、廚柜、地面等做精心的裝飾，頂面進(jìn)行吊頂、設(shè)置燈具等，同時配備應(yīng)該有的設(shè)備和家具，以實(shí)現(xiàn)提包入住。

但是精裝房包含的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。精裝房不同于簡裝修，裝修程度在原則上沒有明確上限，目前一個比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容有應(yīng)設(shè)置地漏和衛(wèi)生間干濕分區(qū)，每套住宅的空調(diào)電源插座應(yīng)分回路設(shè)置，兩種顏色的漆面交接處應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象等內(nèi)容。

精裝房

二、精裝房的分類

為實(shí)現(xiàn)精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)住戶個性化需求，未來精裝房發(fā)展趨勢具有以下三個方向：

第一，簡約化精裝房。這類房型主要考慮不同人群的喜好不同，因此只將房子做必要的裝修：衛(wèi)生間墻面、地面貼磚，配置基本的衛(wèi)生潔具以及廚房灶具，臥室、客廳、書房均不裝任何吊燈等燈具，只在走廊、樓梯等地裝照明燈；屋頂沒有吊頂，吊頂與墻壁均用乳膠漆粉刷。后期購房者可以根據(jù)此類房型購置能夠體現(xiàn)個性化品位的家具、窗簾、燈具等軟裝飾。

精裝房

第二，標(biāo)準(zhǔn)化精裝房。這類精裝修房可以滿足市場大量需求，其簡化了施工流程，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，一步到位，提高施工效率。目前，國家政策標(biāo)準(zhǔn)相對簡單，精裝房交付沒有可供參考的標(biāo)準(zhǔn)可用，建材零部件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和國家有關(guān)規(guī)章尚需補(bǔ)充。筆者認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化精裝房將成為我國中期精裝房的發(fā)展趨勢。

精裝房

第三，個性化精裝房。這類精裝房需要先由購房者與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，制定裝修設(shè)計(jì)方案。這類精裝房裝修水平較高，特別是各類裝修制品和設(shè)備的社會化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和商業(yè)化多樣供應(yīng)，因此購房者可后期在市場購置所需產(chǎn)品進(jìn)行安裝。個性化精裝房屬于未來遠(yuǎn)期的發(fā)展趨勢，目前主要需要完善前兩種房型。

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